杭州拱墅區 <棠源美宸里>2022新動態 棠源美宸里 【營銷中心】棠源美宸里
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隨著4號線二期開通，杭州人發現：新天地街站2公里范圍內，一個武林北“人氣中心”已悄然成熟。
這是地鐵站+大型購物Mall合力虹吸的結果。
作為地鐵3、4號線換乘站，這一站不僅有上蓋的12萬㎡新天地購物中心，北面還有10萬㎡中大銀泰城和G193，且均已開業數年。
以新天地街為中心，錦繡華府、國樾和文瀾府等次新房，也逐漸形成一個武林北房價高地。
有二手成交記錄為證。好找房數據顯示，今年初以來，錦繡華府已有多套6萬+房源成交，簽約單價約為6萬3。文瀾府也類似，5月出現過6萬3的簽約價。
高房價既是城市配套紅利的犒賞，也是一股離心力。好在，新天地街站往北2站，又一個房價友好的“人氣中心”已浮出水面。
這里是4號線桃源街站，因7萬㎡城北地鐵寶龍廣場和多家品牌房企的涌入，正變得光芒萬丈。
距它直線約200米的棠源美宸里，限價仍僅3萬4。
如今杭州人都知道，規劃有購物中心不難，難的是召喚一個強大成熟的運營商。
身為杭州的第十座寶龍綜合體，棠源美宸里街對面的，正是寶龍地產和杭州地鐵攜手的首個項目。
不僅有專業的商業操盤運營方，還有強大的國企背書。
總體量約20萬㎡，規劃了2棟寫字樓、2棟酒店式公寓，超6萬㎡購物中心和1萬㎡美食街，同時設置3個地鐵出入口，將匯聚海量人流。目標是打造“吃喝玩樂購娛藝”的商業體，向濱江寶龍城看齊。
項目的建筑設計，由美國捷得操刀。從美國環球影城、日本難波公園，再到香港朗豪坊、北京環球影城，無一不出自它的手筆。（信息來源：住在杭州網）
城北地鐵寶龍廣場效果圖
超7萬㎡的商業總體量，則和紫荊天街、國大城市廣場在同一量級，計劃將于明年10月開業。
杭州購物中心“卷”到現在，拼“大而全”難有勝算，新項目都在挖空心思如何“小而精”。城北寶龍預計將引進電影院、健身房、潮牌服飾、網紅餐飲、成人電玩等業態，還會在藝術主題上做一番文章。
一個商場能否成功，規劃和運營能力至關重要。
城北地鐵寶龍廣場效果圖
以同為6號線上蓋的16萬㎡濱江寶龍城為例。去年盡管受到疫情影響，業績仍逆勢翻盤，年銷售額近24億，環比大漲55%。全年誕生了超50家千萬級門店，以及2家億元門店。
濱江寶龍城之所以成功，一大原因是周邊根底扎實。不僅有柳岸曉風等多個豪宅，還有眾多消費實力不錯的中產和大廠員工。
城北地鐵寶龍廣場也類似，直線約2公里范圍內，已匯聚起一批高品質樓盤。
次新房是春秋華庭和上塘宸章，近期能成交的價格大致在5萬+；售罄的新房有晶悅府和晶暉里。
更充足的“新血”，來自于地塊出讓。濱江、越秀、深圳特發等紛至沓來，還有距離寶龍最近的棠源美宸里。西南側是“杭州中關村”智慧網谷小鎮，如無意外，武林北又一“潛力新中心”將橫空出世。
在主城區的300萬級總價板塊中，地處上塘河岸的鐵路北，是距武林門最近的。
比如棠源美宸里，距武林廣場直線僅約7公里。對照一下，就知道這一尺度有多難得：橋西正中的江南里，距武林廣場也要6公里。
而這也是大家、坤和、中天三家本土房企，在此攜手的主因。
棠源美宸里效果圖
棠源美宸里距上塘河岸西側直線約300米，千年古運河在旁安靜流淌。
總體量約11.3萬㎡，容積率僅約2.3，一共規劃了11幢16—18層的高層。值得一提的是，項目全無自持和公租房，居住氛圍相當純粹，這是近幾年杭州許多頂級豪宅都沒有的待遇。
高級灰立面點綴以金色線條，清峻而時髦。
園區鋪排疏朗，最大樓間距達約73米?！皟森h兩軸六組團”的多重景觀，不僅打造了兩條共長約580米的環形跑道，還有中央大草坪+童玩大象樂園，兩側健身區+植物認知園等。人人都能沉浸其中，體驗四季不同的樂趣。
項目本月首開，戶型建筑面積約98—120㎡。
棠源美宸里約98㎡A、98㎡B、120㎡C戶型裝修示意圖
（→可依次查看）
建面約98㎡A戶型“疊浪”，經典的三開間朝南格局，南向總面寬約9.7米，并帶少見的雙開間長陽臺。
建面約98㎡B戶型“涌新”，是如今難得一見的小戶型邊套。一體化餐客廳接約5.2米飄窗，雙臥朝南帶約6.4米長陽臺，有一種“小豪宅”即視感。
建面約120㎡C戶型“光霽”，則是更為實用的四房邊套。
類似款約5.55米長的餐客廳公區，約6.9米的雙開間南陽臺，還在玄關旁放進一個特別好用的儲藏間。無論想擁有獨立書房，還是為二胎未雨綢繆，都擁有足夠好的兼容性。
再來看項目裝標，在同等價位樓盤里出類拔萃。
中央空調日立，地暖鍋爐威能，這在“空調地暖常有一差”的年代已屬感人；老板洗碗機和全屋墻紙也是加分項。守護我們的城，三家杭派房企從來不只是說說而已。
除了到桃源街站+城北寶龍步行快速可達，棠源美宸里的另一張標簽，是“錢江新城專屬通勤住區”。
為何是專屬通勤住區？
大家知道，秋石高架開通后的前兩年，城北就曾迎來一大波錢江新城白領，比如丁橋。但秋石變堵太快了，這兩年已全天堵點，早晚高峰更是導航全紅。
所以，只有像棠源美宸里這樣，家門口出發，坐12站到錢江路站下車，4號線一路直達錢新。不堵車又時間可控，才是真正Nice的通勤之路。
棠源美宸里效果圖
交通便捷以外，棠源美宸里周遭，城市配套也已相當成熟。
項目西面直線約1.5公里，是核心區規劃約1.8平方公里的智慧網谷小鎮，相當于約7個阿里巴巴西溪園區。
目前，新浪微博、聯想、順豐、華為、58同城等一批頭部企業，均已入駐。預計2024年全面建成后，體量將達約250萬㎡，年產值600億以上，約6萬高新人才源源不斷涌入，輻射和利好周邊區域。（信息來源：天下杭商）
棠源美宸里示意圖
此外，雖然新房暫不劃分學區，但附近匯聚了一批中小學教育資源：有文瀾小學、文瀾二?。ㄔ诮ǎ?、福山外國語小學、慧瀾中學（在建）等。
如果從限價角度看，鐵路北應該是全杭州屈指可數、五年來限價紋絲不動的板塊之一。
早在2017年，板塊內最早的項目——精裝的春秋華庭開盤，彼時均價就是3萬5。如今，鐵路北新盤的精裝均價，依然被摁在3萬6。
最后，來復習下關于棠源美宸里的幾個熱知識。
首先，它是板塊內限價最低的項目之一，精裝均價3萬4。約八成房源都是建面約98㎡，總價將為330萬左右，最低首付只需約100萬。
其次，鐵路北去年觸發了四次限售，晶悅府和晶暉里這兩個盤，交付后的五年內幾乎無房可售。因此好幾年內，板塊內次新房掛牌量都會比較少。
再者，在它西北側直線約1公里，臻藍府目前能成交的價格，大約是毛坯4萬；以此來匡算，仍存在不小的倒掛。
所以，錢江新城奔波的白領，市中心上班的年輕人，還等什么呢？
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